44 unidades residenciais em Saint-Denis da DREAM

Duas décadas após o incêndio devastador de um bloco de apartamentos degradado na Rue Fraizier, em Saint-Denis, um novo projeto de construção marca um ponto de viragem no desenvolvimento urbano do norte de Paris. A agência parisiense DREAM (Dimitri Roussel) realizou um conjunto residencial com 44 unidades – metade para aluguer e metade para propriedade subsidiada com base no modelo „Bail Réel Solidaire“ (BRS). É o primeiro projeto deste tipo em Saint-Denis. No entanto, o ambicioso gesto não tem tanto a ver com exibicionismo arquitetónico, mas sim com uma habitação funcional, produzida em massa, que procura a integração social.

O novo edifício situa-se num local que se encontrava abandonado desde o incêndio de 2001. Na altura, o incêndio expôs drasticamente as condições degradadas do antigo edifício, que estava a ser utilizado por inquilinos tubarões. O vazio que se seguiu não foi apenas entendido como um defeito físico, mas também como um defeito social. O DREAM vê agora o projeto como um contributo para a „reparação“ do bairro e para o restabelecimento da confiança no espaço urbano.

As 44 unidades residenciais estão distribuídas por vários edifícios e seguem um princípio claro: o máximo de individualidade possível dentro da produção estandardizada. Quase todos os apartamentos são em plano aberto, com muitos deles virados para várias direcções. A maioria tem espaços exteriores generosos – varandas ou jardins ao nível do rés do chão. As qualidades interiores também foram tidas em conta: áreas de entrada separadas com espaço de arrumação, cozinhas com luz natural que podem ser fechadas se necessário e grandes aberturas de janelas com vistas panorâmicas fazem parte do repertório.

O projeto da planta baseia-se na carta da Plaine Commune, a associação intermunicipal responsável pela zona. O posicionamento urbano dos edifícios responde a análises morfológicas e climáticas do local. Uma resposta típica de planeamento é, por exemplo, o escalonamento e a orientação dos volumes para otimizar a luz do dia e a ventilação natural.

Em termos de conceção, o DREAM abstém-se de quaisquer experiências criativas. Em vez disso, a expressão arquitetónica resulta da materialidade e do ritmo da fachada. Ripas de madeira, painéis metálicos e estruturas de varandas abertas feitas de uma combinação de madeira e metal estruturam o revestimento exterior. Foi dada grande importância à pré-fabricação: As paredes de estrutura de madeira, incluindo os revestimentos, as janelas e os elementos de sombreamento, foram inteiramente fabricados na fábrica. As varandas autoportantes também foram entregues pré-montadas no local de construção.

Esta estratégia tem várias vantagens: Em primeiro lugar, aumenta a qualidade da execução e, em segundo lugar, reduz o tempo de construção – um fator que desempenha um papel especial na zona de Saint-Denis, densamente construída e socialmente sensível. Em suma, o resultado é um edifício residencial que se baseia em métodos de construção com emissões reduzidas de CO₂, sem o realçar visualmente.

O que chama a atenção no projeto é a tentativa de estabelecer zonas comuns ao lado do espaço de vida privado – um conceito que é frequentemente referido noutros locais como „terceiros lugares“. Em Saint-Denis, os elementos são simples mas eficazes: uma entrada ampla e convidativa, pátios interiores verdes com passagens e jardins no telhado que servem de locais de retiro e de encontro. Os átrios funcionam como zonas de proteção semi-públicas entre a rua e os apartamentos. As referências visuais ao pátio destinam-se a proporcionar não só luz mas também controlo social.

Todo o projeto foi concebido em colaboração com a associação pública de habitação Plaine Commune Habitat. O objetivo é apelar a um grupo heterogéneo de residentes – tanto pessoas com baixos rendimentos como jovens famílias que queiram construir uma propriedade através do modelo BRS.

Com um custo de construção de cerca de sete milhões de euros e uma área habitacional de 2.775 metros quadrados (SHAB), o projeto está dentro dos limites do que pode ser realizado num contexto subsidiado. A certificação „NF Habitat“ e a conformidade com o regulamento francês de isolamento térmico RT 2012, com uma redução de 20 por cento, sublinham a tónica ecológica.

Os intervenientes no projeto incluem a Bollinger+Grohmann (engenharia estrutural), a ENEOR (serviços de construção), Le Sommer (certificação) e a Topager para a arquitetura paisagística. A Cap-Exe foi responsável pela coordenação das várias actividades.

O que se pode deduzir do projeto de Saint-Denis para o atual debate sobre a habitação? Certamente que não se trata de um novo tipo. Pelo contrário, mostra como uma combinação de planeamento sólido, produção em série e controlo municipal pode contribuir para um desenvolvimento urbano sustentável – para além do exagero criativo, mas também sem cair na funcionalidade banal.

A arquitetura permanece contida mas deliberada. Revela o seu efeito através da utilização quotidiana – como local de vida, de encontro e de reapropriação de um espaço urbano há muito negligenciado.

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