A ministra da Construção, Klara Geywitz, fala de um „breve desafio económico“, mas a Vonovia suspende a construção de 60.000 apartamentos devido aos custos excessivos. O sector da construção e do imobiliário alemão está agora numa situação de grande incerteza. Até que ponto estamos já mergulhados na crise? Na edição de janeiro da G+L, debatemos esta questão e reunimos as opiniões de especialistas do planeamento, da indústria da construção, da economia e do sector público.
01.09.2025
A Alemanha na crise da construção – G+L em janeiro de 2024
A edição de janeiro da G+L debruça-se sobre a crise da construção na Alemanha. Imagem da capa: Amanda Kloska via Unsplash
Nem todos os segmentos estão a ter um mau desempenho
PROJECT, Euroboden, Signa: várias empresas imobiliárias tiveram de declarar insolvência nos últimos meses. Este facto atraiu uma grande atenção da opinião pública, que se prolongou de forma surpreendente. Numerosos meios de comunicação social noticiam que a Alemanha está a atravessar uma crise na construção. As gruas de Berlim e de outras cidades estão paradas. Mas, na realidade, isso é um disparate. Nem todos os segmentos da indústria da construção estão a ter um mau desempenho.
A crise da construção de novas habitações
A nova construção residencial é a principal afetada pela crise. O número de licenças de construção caiu um terço em 2023. As principais razões para este facto são os custos elevados, o aumento das taxas de juro, a falta de terrenos e os elevados requisitos governamentais. Em setembro, o Chanceler Federal Olaf Scholz recebeu 30 associações e representantes dos estados federais e das autoridades locais na cimeira da habitação em Berlim. Seguiu-se um plano de 14 pontos. Estamos ainda muito longe do objetivo de Klara Geywitz de 400 000 novas habitações por ano.
Incerteza no sector da construção
A crise está, portanto, concentrada numa área, mas a incerteza está a aumentar coletivamente em todo o sector da construção. E não é sem razão. Especialistas dos círculos de investigação económica disseram-nos nas redacções da G+L e da BAUMEISTER que há anos que apregoam as medidas necessárias para a (nova) construção residencial. No entanto, os políticos têm-se mantido obstinadamente inactivos. Porque é que se há-de fazer alguma coisa agora? A equipa editorial da BAUMEISTER também relatou que as primeiras empresas da indústria da construção estavam a colocar os seus empregados em regime de horário reduzido.
Quem precisa de tomar medidas, onde e como?
Nesta edição da G+L, queremos saber até que ponto a chamada „crise da construção“ ou „crise da habitação“ afecta a arquitetura paisagista e o planeamento urbano, mas sobretudo o que é necessário fazer agora do ponto de vista do planeamento. Andrea Gebhard, Stephan Lenzen, Thomas Welter e Tim-Oliver Müller responderam às nossas perguntas e resumiram-nos quem tem de agir agora, como e onde – mas também porque é que ninguém deve entrar em pânico.
Caros leitores, esperamos que tenham tido um bom início de ano e aguardamos convosco o ano de 2024.