Um projeto de construção de um arranha-céus está a causar conflitos em Munique: Há dois anos que uma iniciativa liderada por Robert Brannekämper, político da CSU, recolhe assinaturas para obter um referendo contra duas torres de 155 metros de altura na zona dos correios. No entanto, ainda não se registou qualquer avanço.
Munique está a debater a altura dos novos edifícios da cidade - mais altos do que a Frauenkirche, com as suas duas torres de 99 metros de altura? Fonte da imagem: Pixabay
O investidor Ralf Büschl planeia construir duas torres de 155 metros de altura no edifício dos Correios de Munique. O projeto de Herzog de Meuron prevê a construção de novos arranha-céus em Munique, com o objetivo de criar um novo bairro urbano em torno da atual zona industrial do Paketposthalle.
No entanto, a iniciativa „Hochhaus Stop: München den Menschen, Hochhäuser begrenzen“ opõe-se veementemente a este projeto de construção. Preocupa-se com as linhas de visão na cidade e com o impacto social de um desenvolvimento liderado por investidores.
Centro cultural e de espectáculos e 1100 apartamentos
O pavilhão dos correios de Munique, construído entre 1965 e 1969 pela Deutsche Post, é um antigo pavilhão de carris da estação de correios. É constituído por arcos de segmentos circulares planos que criam um pavilhão autoportante de betão pré-fabricado. Com um vão de quase 147 metros e uma altura de 27 metros, o átrio dos correios era o maior do seu género. É um edifício classificado desde 1996. Em 2018, a Deutsche Post vendeu o edifício e o terreno de aproximadamente 100 000 metros quadrados ao Grupo Büschl.
Atualmente, existe uma zona industrial e comercial em torno do edifício dos correios em Munique-Neuhausen. De acordo com os planos do investidor Ralf Büschl, esta situação vai mudar: Ele planeia renovar o pavilhão e construir dois grandes edifícios altos ao lado, cada um com 155 metros de altura. O concurso associado foi ganho pelo grupo de arquitetura suíço Herzog & de Meuron.
O antigo centro de processamento de encomendas deverá tornar-se num centro cultural e de entretenimento de propriedade privada. Está previsto um total de 1100 apartamentos nos dois edifícios altos, metade dos quais serão vendidos ou arrendados abaixo do preço de mercado, segundo o promotor. Estão também previstos escritórios, lojas, instalações médicas e de cuidados infantis e um jardim panorâmico com cerveja.
A autorização pode abrir um precedente
Tendo em conta a escassez de habitação, a cidade de Munique flexibilizou a moratória sobre os edifícios com altura superior a 2004 em algumas zonas. O estudo sobre os arranha-céus de 2023 refere que, sob condições rigorosas, é possível construir edifícios mais altos. No entanto, continua a ser difícil construir edifícios altos com mais de 80 metros de altura. Isto deve-se ao facto de as duas torres de 99 metros de altura da Frauenkirche não deverem ser mais altas, se possível, embora alguns edifícios já o façam.
Mais informações sobre o estudo dos arranha-céus de 2023
O projeto da Parcel Post Hall não está localizado no centro da cidade e dificilmente afectaria a vista da Frauenkirche. No entanto, surgiram conflitos no centro da cidade. Por um lado, há a questão da renovação do pavilhão, para a qual ainda faltam fundos. O investidor está à procura de soluções, como a utilização do antigo edifício dos correios como sede provisória da Ópera Estatal da Baviera. No entanto, atualmente, isto continua a ser difícil.
Os protestos da população são dirigidos contra a reabilitação privada de todo um terreno e contra a construção de mais edifícios altos em Munique. A iniciativa „Hochhaus Stop“, liderada pelo político da CSU Robert Brannekämper, apela à realização de um referendo contra a construção de novos edifícios altos na cidade. A iniciativa cita sobretudo argumentos estéticos relacionados com a linha „Munique“, a paisagem urbana com eixos visuais. As torres planeadas iriam perturbar a vista do Palácio Nymphenburg, de estilo barroco, para o centro da cidade. A iniciativa teme que a aprovação das torres de 155 metros de altura possa criar um precedente que abra caminho a outros edifícios altos em Munique. Sob o lema „Wehret den Anfängen“ („Resistir aos começos“) e com referência ao estudo dos arranha-céus, mostra como seria a cidade se todos os arranha-céus possíveis fossem construídos.
Qual a importância das torres altas para uma cidade moderna?
Como as assinaturas para a petição ainda não são suficientes, a iniciativa está a alargar os seus argumentos. Recorda o elevado consumo de energia e de solo dos edifícios altos, bem como a prioridade de uma habitação a preços acessíveis com infra-estruturas suficientes.
O debate em Munique é, por isso, mais profundo do que o projeto de construção de Herzog & de Meuron: os críticos perguntam se os investidores privados podem reconstruir bairros inteiros sem seguir as diretrizes de desenvolvimento urbano. Ao mesmo tempo, a Hochhaus Stop questiona se os edifícios residenciais mais altos ajudam a combater a falta de habitação – ou se ameaçam a própria essência da cidade e criam um centro financeiro e de negócios como o de Frankfurt am Main.
Também noutras grandes cidades, os edifícios altos são motivo de agitação. Em Paris, a abertura da Tour Montparnasse, em 1973, com 210 metros de altura, provocou um verdadeiro alarido. Desde então, foi proibida a construção de edifícios altos dentro dos limites históricos da cidade. Em Londres, alguns edifícios dominam a linha do horizonte e são muito mal vistos, enquanto outros são parados devido a linhas de visão fixas. Na cidade de Nova Iorque, os novos „supertalls“ obscurecem a vista de pontos de referência bem conhecidos, como o Empire State Building.
Há muito que Munique se opõe aos arranha-céus, razão pela qual o projeto de Herzog & de Meuron está atualmente a passar por dificuldades. Apesar de as torres não serem excessivamente altas, não são bem recebidas na cidade de baixa estatura. O seu destino está em suspenso, numa altura em que Munique discute a margem de manobra existente – e a importância das torres altas para uma cidade moderna.