O júri já proferiu a sua decisão. As vozes da política e do planeamento foram igualmente unânimes. Para além do Presidente da Câmara Ulrich Proske, estiveram representados os vereadores Martin Schechner (CSU), Gerd Otter (Pro Ebersberg), Christoph Münch (SPD) e Jürgen Friedrichs (Verdes). Rainer Bargenda representou igualmente o investidor, os arquitectos Melanie Wenderlein e Rainer Hofmann, bem como a arquiteta paisagista Elke Berger. A decisão foi tomada a favor do projeto do gabinete de Munique „Zeitler + Blaimberger Architekten und Stadtplaner“, em colaboração com os arquitectos paisagistas de Munique „Brandhoff Voß“. A vitória ficou a dever-se ao seu planeamento sem hesitações e adequado ao local. A declaração do júri dizia: „O trabalho caracteriza-se pela sua simplicidade“. Isto é o mais correto para a situação da entrada na periferia da cidade. Os apartamentos Ebersberg poderiam criar uma estrutura consistente em vez de um espetáculo. A obra foi a vencedora entre os três favoritos restantes. Duas propostas foram eliminadas do processo logo no início da reunião.
Filas de casas à volta de um centro comunitário
O projeto de Zeitler + Blaimberger e Brandhoff Voß prevê sete filas de casas de três andares. Estão planeadas como edifícios com estrutura de madeira. Uma ligeira rotação das casas a norte cria um espaço aberto triangular alargado entre estas e os edifícios a sul. Cada um dos edifícios de habitação é acedido por vias de acesso privadas que, por sua vez, terminam no espaço interior comum. Cria-se assim uma zona comum no centro. Esta abre-se para oeste e segue em direção a um centro comunitário emoldurado. A partir daí, a paisagem aberta flui para o bairro. A vista pode ser alargada ao longe e, em dias claros, oferece uma visão do panorama alpino. O conjunto básico de edifícios e a disposição das instalações exteriores impressionaram o júri. No entanto, a declaração do júri continha também alguns pontos de crítica que os gabinetes podem agora abordar. Por exemplo, o centro verde precisa de ser melhorado com utilizações atractivas. Além disso, o desenvolvimento do lado norte ainda pode ser optimizado em termos espaciais e económicos.
Apartamentos de Ebersberg: o planeamento está em curso há dois anos
O júri e o comité técnico foram unânimes na atribuição do primeiro prémio. Os gabinetes selecionados irão rever o projeto de acordo com o caderno de encargos. O Presidente da Câmara, Ulrich Poske, está otimista quanto ao facto de o processo de construção dos apartamentos em Ebersberg poder estar concluído em menos de um ano. Depois de o desenvolvimento básico como terreno para construção ter sido decidido há dois anos, este seria um desenvolvimento bem-vindo para a cidade. Inicialmente, o processo também sofreu atrasos devido ao facto de o projeto apresentado pelo investidor ter suscitado reservas na esfera política. O projeto previa nove edifícios de três andares ao longo de uma via de acesso central. Os membros da comissão consideraram que o projeto não era muito bem concebido nem atrativo, devido à sua localização especial na periferia da cidade e perto da via férrea. A Zeitler + Blaimberger Architekten und Stadtplaner e a Brandhoff Voß mostraram agora que um bairro residencial sustentável também pode ser construído com meios simples. De uma forma pouco espetacular, como se diz na declaração do júri.
Mistura social planeada para o bairro
A gestão dos apartamentos privados comercializados e subsidiados também está a ser discutida há dois anos. Inicialmente, um terço dos apartamentos estava planeado como habitação social. O conselheiro Stefan Mühlfenzl (SPD) defendeu que esse número deve ser mantido ou mesmo aumentado. Defendeu também a adoção de um modelo como o catálogo de critérios de Ebersberg para a atribuição. À semelhança do antigo „terreno de construção local“, este favorece as famílias que vivem ou trabalham na cidade distrital. O projeto premiado não separa espacialmente os dois modelos de financiamento. Isto cria a oportunidade de uma mistura social. Depois de o projeto ter sido revisto e novamente aprovado pela Câmara Municipal, será elaborado o plano de desenvolvimento. Para além do uso residencial, este poderá conter outras disposições. Em 2020, o vereador Stefan Mühlfenzl já se tinha pronunciado a favor da inclusão de um pequeno contingente de estabelecimentos comerciais.
Segunda estação de comboios no local em discussão
E há ainda uma outra questão na calha. A construção de uma segunda estação de comboios. Já planeada em 1972, com a inauguração do S-Bahn, a sua construção foi adiada durante muito tempo. No decurso do planeamento de uma via alternativa entre Ebersberg e Grafing-Stadt, a ideia voltou a ser falada. Christoph Münch, do SPD, manifestou repetidamente a sua aprovação do projeto de construção de uma segunda estação ferroviária nos arredores da cidade. Se a cidade crescer desta forma, esta questão pode tornar-se relevante. Um relatório apresentado em dezembro pela empresa ferroviária e pelo Ministério dos Transportes da Baviera também considera realista uma paragem de transportes na zona da nova área residencial. A expansão no sul de Ebersberg continuará a ser objeto de muitos debates interessantes no futuro. Os interessados podem agora informar-se sobre os últimos desenvolvimentos na Câmara Municipal. Para além do projeto vencedor do primeiro prémio, os trabalhos dos outros gabinetes estão também expostos ao público.
Também estão a ser construídos apartamentos em 9.500 metros quadrados em Friedlingen, um bairro de Weil am Rhein. Saiba mais sobre os projectos de Friedlingen Weil am Rhein da equipa de planeamento Steinhoff Haehnel Architekten e Koeber Landschaftsarchitekten aqui.
