A batalha contra a burocracia
Os próximos três números são dedicados ao tema da „construção social“. Nesta série, apresentaremos abordagens e soluções exemplares, graças a arquitectos inventivos ou a cidadãos empenhados. A edição de outubro começa com uma das tarefas mais importantes: a habitação a preços acessíveis. O chefe de redação Alexander Gutzmer explica o que se pode esperar e dá a sua opinião sobre o Miedendeckel.
Atualmente, muitos observadores acreditam que estamos a atravessar uma crise de habitação. E é verdade: as rendas nas grandes cidades alemãs (e não só) aumentaram significativamente nos últimos anos. Resta saber se isso corrobora a generalização popular de que „ninguém tem dinheiro para viver“ atualmente. Mas faz certamente sentido procurar modelos para a construção de habitações atractivas que também criem espaço de vida para as pessoas com rendimentos moderados. É o que estamos a fazer com a nossa série de três partes sobre habitação social, que começa com esta edição.
Curiosamente, encontramos exemplos positivos, nomeadamente em Berlim. Zanderroth conseguiu instalar quatro edifícios residenciais com 51 unidades nos pisos superiores de um antigo supermercado. Os arquitectos da Orange combinam custos de construção favoráveis com uma elevada qualidade de vida através de um engenho construtivo. São modelos como estes que dão esperança de que a crise acima referida possa ser ultrapassada sem recorrer ao grande martelo das proibições regulamentares.
Como já deve ter reparado, este martelo também está a rondar a capital. A palavra de ordem atual é o limite das rendas. Parece que os políticos berlinenses estão a gostar de assustar com exigências radicais os participantes pouco amados no processo de construção. No caso do debate sobre as expropriações, o alvo ainda eram as empresas de construção de habitações selecionadas. Agora, é a vez dos proprietários em geral. Isto é tentador e, naturalmente, suscita o aplauso dos habitantes das cidades atingidos pelas rendas. Mas não vai satisfazer a expetativa de uma terra de leite e mel em termos de arrendamento. Na verdade, pode até levar a que se crie menos espaço habitacional do que atualmente.
Iniciativas como as da Orange Architekten, que é simultaneamente promotora e arquiteta, também não serão tão frequentes numa Berlim com limite de renda. Afinal, quem quer investir num mercado cada vez mais regulado politicamente e que cria incertezas para os promotores imobiliários? Além disso, já é evidente que a regulação do mercado imobiliário é complicada. Aqueles que se consideram especialistas na luta contra a burocracia vão investir, ou seja, construir novos imóveis. Os arquitectos tendem a não o ser.
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A minissérie completa „Construção social“ está disponível aqui.