O edifício administrativo da década de 1970 foi remodelado pela C.F Moller Architects. Crédito: Mark Hadden
Situado diretamente no Lago Zurique, um edifício administrativo dos anos 70 foi renovado. Os arquitectos encontraram uma solução notável para a fachada – perguntámos à gestora de projeto Natalie Adelhoefer pouco antes da conclusão do edifício.
Está a ler uma entrevista da nossa edição de setembro de 2024, quando o edifício ainda não estava concluído. Agora queremos mostrar-lhe o resultado final.
Um edifício administrativo devoluto de 1974, com uma localização privilegiada junto ao Lago de Zurique, não foi demolido, mas transformado num edifício de escritórios moderno e sustentável. Cumpre a norma suíça Minergie-A. A sua nova fachada também proporciona mais luz no interior, produção de energia através de painéis fotovoltaicos e sombreamento para os postos de trabalho. Um novo átrio liga os escritórios e os escritórios de aluguer, formando um todo comunicativo.
Baumeister: Sra. Adelhoefer, porque é que a demolição estava fora de questão para o cliente?
Natalie Adelhoefer: Teria sido possível demolir e reconstruir no local, mas um novo edifício não teria sido possível com o volume atual e a altura total do edifício existente. Por outras palavras, o cliente teria sido autorizado a construir muito menos espaço utilizável no novo edifício do que aquele que poderia ter sido mantido com a remodelação.
B: O vosso gabinete trabalha muito na preservação de edifícios existentes?
N A: O nosso gabinete tem uma vasta carteira e trabalha com todas as tipologias e programas. Nos cem anos de história da nossa empresa, podemos também orgulhar-nos de uma série de reabilitações. A construção em edifícios existentes, especialmente os projectos de transformação, é um tema muito importante, especialmente no que diz respeito à conservação de recursos, à redução de CO2 e à consecução dos objectivos climáticos. E tornar-se-á cada vez mais importante no futuro. Por outras palavras, queremos trabalhar com mais remodelações e transformações no futuro.
A sustentabilidade é um parâmetro natural em todas as fases de planeamento no nosso escritório. A C.F. Møller Architects estabeleceu o objetivo de tornar a sustentabilidade uma parte integrante de todos os novos projectos, de modo a motivar todos os clientes a incluir componentes sustentáveis nos seus projectos de construção. No início de um projeto, é efectuada uma análise simples e compreensível com base nas ambições e objectivos do cliente e comparada com os conhecimentos e a experiência da empresa, a fim de formular um objetivo comum.
Trabalhar com edifícios existentes da década de 1970, como a Bellerivestraße, oferece um grande potencial em termos de cumprimento dos objectivos climáticos. No entanto, também implica desafios: no projeto da Bellerivestraße, a fase de reparação de poluentes foi significativamente prolongada, uma vez que foram encontrados muito mais amianto e outros poluentes do que inicialmente previsto. Foi também necessário melhorar a qualidade do betão das torres do teto, às quais foram fixadas a nova construção da cobertura e a fachada. Após a fase de desmantelamento, verificou-se que a grelha da fachada existente se desviava do planeamento e que o edifício tinha também assentado numa zona. Trabalhar com edifícios existentes é complexo e envolve uma série de condições de enquadramento fixas; a liberdade do arquiteto não é ilimitada, não é uma folha de papel em branco onde se pode começar a escrever.
B: No entanto, é evidente que o esforço valeu a pena…
N A: Na Bellerivestrasse, conseguimos converter e remodelar um edifício existente de forma a poder continuar a ser utilizado como escritório e a cumprir as normas de sustentabilidade. Os nossos objectivos estéticos, a nossa visão de um pavilhão no parque, foram concretizados com a envolvente mais moderna do edifício e uma nova transparência e abertura. Os inquilinos sentem-se confortáveis no novo edifício antigo e o nosso cliente está satisfeito por ter conseguido preservar e atualizar o edifício existente. Os nossos objectivos como arquitectos de criar um edifício ecológico, para além da estética, também foram alcançados. Conseguimos preservar cerca de 86% do betão existente e a produção de energia BIPV cobre a maior parte das necessidades de eletricidade do edifício. Os terraços verdes ajudam a reter a água durante as chuvas fortes.
B: Que papel desempenha a energia solar no seu escritório?
N A: Talvez se possa dizer que somos especialistas em trabalhar com BIPV nos nossos projectos. Em todo o caso, temos dez anos de experiência neste domínio. Um dos nossos primeiros projectos centrados na energia solar, módulos fotovoltaicos integrados em edifícios (BIPV) na conceção de fachadas, é a Escola Internacional de Copenhaga, em Copenhaga (2013 – 2017). Foram aqui instalados cerca de 12 000 painéis solares, cobrindo cerca de metade do consumo anual de eletricidade. Isto corresponde ao consumo de energia de cerca de 70 habitações unifamiliares.
Desde então, temos vindo a investigar a possibilidade de trabalhar com energia solar em todos os nossos projectos.
Um dos nossos projectos actuais com BIPV, que está atualmente em construção, é a nova sede do Hyp Bank em Berlim. Tal como na Bellerivestrasse, só à segunda vista é que se apercebe que existem painéis fotovoltaicos integrados na fachada. No Ministério Federal do Ambiente – outro dos nossos projectos em Berlim – está também a ser estudada a integração de painéis fotovoltaicos na fachada.
B: Encontraram uma excelente solução para combinar a proteção solar e a entrada de energia …
N A: Obrigado, estamos muito satisfeitos com o feedback positivo que recebemos até agora sobre esta solução. Já tínhamos a ideia das coberturas em consola circundantes, que geram energia no lado superior inclinado e, ao mesmo tempo, proporcionam um sombreamento solar exterior eficaz com a sua profundidade de 1,8 metros na fachada, durante a fase de concurso. Este conceito revelou-se bom no decurso da análise do planeamento e da física do edifício. Graças à inclinação, conseguimos criar cerca de 20% mais área de superfície para os painéis fotovoltaicos, em comparação com uma cobertura vertical das extremidades do teto com painéis fotovoltaicos. Não houve necessidade de qualquer proteção solar externa adicional, o que teria sido difícil dada a localização e a velocidade do vento sobre o Lago Zurique. A proteção interna contra o encandeamento foi suficiente.
B: Houve algum obstáculo no desenvolvimento da fachada?
N A: O desenvolvimento do conceito BIPV para o projeto da Bellerivestrasse não foi isento de obstáculos, mas tivemos um diálogo construtivo com os nossos clientes e contámos com os especialistas certos. O desenvolvimento da tecnologia fotovoltaica é rápido e, num processo de planeamento que dura vários anos, é incerto quais as possibilidades que se abrirão em resultado de novos desenvolvimentos. Muito acontece no desenvolvimento fotovoltaico durante um ano civil.
Para este projeto, quisemos utilizar vidro estruturado na parte superior (módulos fotovoltaicos de vidro), que refracta a luz e gere um efeito flutuante. O objetivo era fazer eco do brilho na superfície da água do Lago de Zurique. No entanto, a superfície irregular do vidro texturizado significa que a sujidade tende a acumular-se, aumentando o esforço de limpeza e reduzindo a eficiência do sistema fotovoltaico. Além disso, nós, arquitectos, queríamos trabalhar com um conceito de cor uniforme, ou seja, a parte superior e inferior das coberturas deviam ser mantidas na mesma paleta de cores que os elementos da fachada. A cor também reduz a eficiência dos painéis fotovoltaicos. No total, estamos a falar de uma redução na produção de eletricidade de cerca de 20% em comparação com os módulos solares pretos convencionais. Em suma, enquanto arquitectos, tivemos de ser muito convincentes para nos cingirmos ao conceito holístico de cor e design da nova envolvente do edifício. Para piorar a situação, o vidro texturizado desejado não estava disponível e tivemos de encontrar uma alternativa, o que acabámos por conseguir fazer.
No processo de desenvolvimento da nova envolvente do edifício, também deve ser mencionado que foram criadas maquetas de fachada em duas fases: com o objetivo de testar cores, texturas de superfície e pormenores de execução técnica, encontrar decisões e poder determinar a direção para a execução em grande escala. As maquetas foram um método importante e orientado para os objectivos no processo de desenvolvimento e de tomada de decisões para a nova envolvente do edifício. A maquete foi também analisada pelas autoridades e ajudou a avaliar a estética desejada no local.
Felizmente, o cliente foi favorável à nossa escolha de coberturas trapezoidais. Isto porque a construção em aço das coberturas revelou-se mais dispendiosa do que os 1700 módulos fotovoltaicos actuais que foram fixados à subestrutura.
B: O vosso gabinete constrói em toda a Europa. Há falta de bons exemplos de arquitetura solar bem sucedida na Alemanha, por exemplo?
N A: A situação está a melhorar, uma vez que a maioria dos regulamentos de construção estatais estipulam agora a energia fotovoltaica para os novos edifícios, pelo que esta está agora também na agenda dos grandes projectos de construção.
Até agora, os obstáculos burocráticos na construção e operação de BIPV têm sido um obstáculo, especialmente para grandes projectos. No entanto, vemos uma evolução positiva neste domínio a médio prazo. Num dos nossos projectos em Hamburgo, a questão da administração posterior dos sistemas fotovoltaicos foi um grande obstáculo. Isto prende-se sobretudo com problemas fiscais durante o período de aluguer.
A energia fotovoltaica torna-se rapidamente pouco atractiva para os promotores imobiliários se o seu funcionamento for demasiado dispendioso. Atualmente, existem empresas especializadas nesta área que se oferecem para assumir esta parte para os proprietários de edifícios e operar o BIPV separadamente. Este caso, por si só, mostra a quantidade de burocracia que existe por detrás dos sistemas fotovoltaicos na Alemanha. Outro obstáculo burocrático na Alemanha é a aprovação de módulos fotovoltaicos em fachadas, que é uma localização sensata para a energia fotovoltaica em edifícios altos em áreas urbanas, como o nosso projeto para o Berlin Hyp em Berlim, devido ao espaço limitado disponível no telhado, que também compete com os requisitos de biodiversidade, técnicos e outras utilizações.
Todos os componentes necessitam de uma licença na Alemanha. Para os painéis BIPV, não existe uma aprovação geral para a energia fotovoltaica de fachada, especialmente na área da diretiva relativa a edifícios altos. Isto significa que é necessária uma aprovação para cada sistema de fachada individual. Estas aprovações são complexas e demoradas. Isto torna o projeto pouco atrativo para a maioria das empresas, as empresas fotovoltaicas internacionais evitam-no e não apresentam propostas, porque simplesmente não compensa.
Isto reduz o mercado alemão da energia fotovoltaica nas fachadas. As empresas preferem então concorrer a projectos fora da Alemanha, uma vez que o processo é muito mais simples e menos burocrático noutros países da UE.
B: Também constroem aqui em Munique?
N A: Os nossos projectos em Munique depararam-se com obstáculos semelhantes. Aqui, também não pudemos instalar sistemas fotovoltaicos convencionais devido ao telhado verde. Aqui, sugerimos como solução o encerramento das áreas técnicas com PV no telhado. Os painéis fotovoltaicos verticais são classificados como um componente de fachada, o que é o mesmo caso do projeto de Berlim: é necessária aprovação.
O BIPV parece ser ainda um nicho de mercado na Alemanha. A procura está a aumentar gradualmente, mas ainda não existem muitos fabricantes alemães. A amortização dos sistemas também nem sempre bate certo, especialmente quando a instalação de módulos fotovoltaicos é acompanhada por uma subestrutura complexa.
As perguntas foram colocadas por Sabine Schneider.
