Quando chegará o dilúvio?
Cada vez mais pessoas querem ir para o campo depois do coronavírus – de preferência com uma vista para o azul. No entanto, os promotores de projectos não devem deixar-se levar pela euforia. O economista e jornalista económico Daniel Schönwitz explica o que significam as novas exigências europeias em matéria de crédito para os imóveis junto à água.
Do centro da cidade para o campo: depois da pandemia do coronavírus, as famílias estão a ser atraídas para as províncias – ou para os subúrbios. Os imóveis com vista para o rio ou para o lago são particularmente populares. „Quanto mais perto da água, mais alto é o nível de preços“, escreve o Handelsblatt. Os agentes imobiliários estimam os prémios em 20 a 25 por cento.
Isto atrai os promotores imobiliários em massa e, atualmente, o sector está ocupado com a construção de imóveis mesmo em ilhas fluviais. Mas atenção: quem se deixar levar pela euforia pode vir a arrepender-se amargamente. É que o entusiasmo pela construção de habitações perto da água deverá abrandar em breve – em toda a Europa.
Devido às novas leis de proteção do clima, é previsível que os empréstimos e os seguros de habitação para propriedades perto da água se tornem significativamente mais caros. E nos locais situados junto aos rios e às costas, que estão particularmente expostos ao risco de inundações, os bancos e as companhias de seguros vão recusar cada vez mais.
Os regulamentos da UE que exigem que as instituições financeiras tenham em conta os riscos climáticos nos seus compromissos de crédito e seguros ainda não entraram em vigor. Mas já estão a lançar a sua sombra. Há alguns meses, a Autoridade Bancária Europeia (ABE) publicou um „Plano de Ação para as Finanças Sustentáveis“, que exorta as instituições financeiras a serem cautelosas – e pede-lhes explicitamente que não esperem pela legislação anunciada.
A autoridade alemã de supervisão financeira BaFin deu o mesmo sinal numa „Ficha informativa sobre como lidar com os riscos de sustentabilidade“. A autoridade recomenda que os bancos e as seguradoras analisem cuidadosamente se existe o risco de aumento de inundações, tempestades ou incêndios florestais nos respectivos locais de implantação.
Isto significa que mesmo os potenciais compradores que não se deixem dissuadir pelos riscos de inundação e pela subida do nível do mar terão, muitas vezes, de passar ao lado. Afinal de contas, apenas algumas pessoas poderão comprar um imóvel sem um empréstimo bancário. Este facto irá reduzir consideravelmente a procura, podendo mesmo provocar o seu colapso em determinados locais.
Por conseguinte, é provável que alguns promotores imobiliários cometam erros de cálculo dolorosos. Por isso, é ainda mais importante analisar os riscos com exatidão e olhar para a frente e não para trás. Afinal de contas, o aquecimento global está a alterar fundamentalmente a situação.
Por exemplo, a organização não governamental americana Climate Central adverte num estudo que, sem medidas de proteção adicionais, grandes partes das costas alemãs e holandesas do Mar do Norte serão inundadas pelo menos uma vez por ano no futuro. Além disso, as costas da China, Bangladesh, Índia, Vietname, Indonésia e Tailândia estão particularmente em risco.
Mais inundações na Europa Ocidental
Mas os problemas também estão a surgir no interior. Para além da subida do nível do mar, o aquecimento global está a provocar precipitações extremas em muitos locais. De acordo com um estudo da Universidade de Tecnologia de Viena, são de esperar chuvas mais intensas na Europa do Norte e Ocidental, em particular. Isto sugere que os rios irão rebentar as suas margens com mais frequência – ao contrário do que acontece no sul da Europa, onde os níveis de precipitação tendem a diminuir.
Está cético em relação a estas previsões? Está no seu direito. Mas não se esqueça de que é suficiente que os bancos e as companhias de seguros considerem os cenários realistas no que diz respeito ao colapso dos preços dos imóveis e, por conseguinte, os incluam nos seus modelos de risco.
A tendência para a concessão de empréstimos mais restritivos irá moldar os mercados imobiliários nos próximos anos e afectará também aqueles que persistem em duvidar das alterações climáticas. Qualquer pessoa que se aventure em projectos em locais de alto risco deve, por isso, prestar especial atenção à proteção contra inundações – quer em termos de arquitetura paisagística, quer das próprias propriedades.
Leia a última coluna de Daniel Schönwitz aqui: Os inquilinos são os compradores de amanhã
Daniel Schönwitz é jornalista económico, colunista e formador de media. O economista vive com a sua família em Düsseldorf. Siga-o no Twitter.