Para quem construímos
Estamos muito satisfeitos por Reinier de Graaf, um parceiro de longa data da OMA, ter sido o curador da edição de junho da Baumeister . O título da edição é „Para quem construímos“. Nele, Reinier de Graaf dá voz a vários protagonistas, como promotores imobiliários, políticos, activistas e urbanistas, e apresenta diferentes cenários: desde a construção para investidores até à construção para o Estado-providência e à construção participativa. A edição está dividida em quatro capítulos, aos quais são atribuídos quatro motivos pelos quais os arquitectos constroem: „Pela fama„, „Pelo dinheiro“, „Pelos outros“, „Por nós“
O título da edição é, portanto, „Por quem construímos“. Neste número, o autor dá a palavra a vários protagonistas, como promotores imobiliários, políticos, activistas e urbanistas, e apresenta diferentes cenários: desde a construção para investidores até à construção para o Estado social e à construção participativa. A edição está dividida em quatro capítulos, aos quais são atribuídos quatro motivos pelos quais os arquitectos constroem: „Pela fama“, „Pelo dinheiro“, „Pelos outros“, „Por nós“. Toda a edição está organizada como um rizoma, o que significa que existem ligações em várias camadas dentro dos capítulos individuais e dos respectivos artigos.
Por dinheiro
O segundo capítulo, „Por dinheiro“, inclui uma entrevista com Michael Stern, diretor executivo do JDS Development Group, que está atualmente a construir o 111 West 57, a torre residencial mais alta do mundo. Uma vez concluído, o edifício com 60 apartamentos elevar-se-á a 435 metros de altura, explicando-nos numa entrevista porque é que um projeto destes faz todo o sentido em Nova Iorque e qual o papel dos arquitectos.
Pode ler um extrato da entrevista com Michael Stern aqui:
Alex Retegan: Porque é que se tornou promotor imobiliário?
Michael Stern: Gosto da ideia de criar algo novo com um pedaço de terra ou um edifício desativado, seja para habitação, escritórios ou outras utilizações. Para mim, é importante poder ver e tocar em algo.
Alexander Russ: Na sua opinião, o que é uma boa arquitetura?
MS: Isso é subjetivo, claro. A boa arquitetura responde ao local e depende de vários factores. É por isso que nos orgulhamos do facto de os nossos projectos não serem iguais e não poderem ser classificados em nenhum estilo específico. Por exemplo, construímos os American Copper Buildings no East Side de Manhattan – uma arquitetura muito moderna. O bairro não tinha nada de especial. Não havia edifícios a ter em conta. Por isso, quisemos trazer algo dinâmico, novo e fresco. A Walker Tower em Chelsea é exatamente o oposto – um antigo edifício art déco de um arquiteto de renome. Quisemos respeitar a arquitetura do edifício e, por isso, tentámos ser o mais sensíveis possível ao remodelar e ampliar o edifício. Queremos encontrar a melhor solução para o respetivo contexto em cada um dos nossos projectos.
AR: Há algum tipo de projeto específico que prefira?
MS: Estamos principalmente activos na construção residencial. A nossa especialidade são as unidades residenciais de alta qualidade no sector do luxo, para arrendamento ou para venda.
AR: Atualmente, estão a construir o 111 West 57, a torre residencial mais alta do mundo. Como surgiu este projeto?
MS: Trata-se de um projeto único com várias caraterísticas especiais. Em primeiro lugar, a localização: fica na 57th Street e tem uma vista direta para o Central Park a norte. Tem uma vista ao longo do eixo do parque, que é provavelmente a vista mais desejável de toda a cidade de Nova Iorque. Depois, tivemos muita sorte em adquirir um marco muito especial – o Steinway Hall, que foi projetado por Warren & Wetmore. Estes são os arquitectos que também desenharam a Grand Central Station e vários outros edifícios famosos. No entanto, devido à inclusão do Steinway Hall, tínhamos apenas uma área muito pequena disponível neste local para o novo bloco de torres. Do ponto de vista da engenharia, é o arranha-céus mais complicado alguma vez construído. A conceção constituiu um desafio incrível devido à interação com o edifício classificado. Mas nós queremos enfrentar projectos ambiciosos e revolucionários. O nosso objetivo é criar algo dinâmico que inspire e entusiasme. Construir num local como este é uma oportunidade única. Tínhamos de aproveitar esta oportunidade.
ARU: Gostaria de falar sobre a vossa relação com os arquitectos. Por que razão encomendaram o projeto à SHoP Architects?
MS: Trabalhámos com a SHoP Architects em vários projectos de arranha-céus ao longo de muitos anos. Um dos diretores, Gregg Pasquarelli, é um bom amigo meu. Na nossa opinião, o SHoP é o gabinete de arquitetura mais criativo e talentoso de Nova Iorque.
ARU: O que há de tão especial na SHoP Architects?
MS: O que distingue o SHoP dos outros arquitectos é o facto de os seus projectos serem exequíveis. Há muitos projectos com bom aspeto mas que não podem ser realizados dentro de um determinado prazo e orçamento. Também é importante para nós que a equipa de design seja de Nova Iorque. O SHoP Architects é um gabinete de Nova Iorque. O Studio Sofield – dirigido por William Sofield – é um gabinete de Nova Iorque e está também na lista AD100.
ARU: Porque é que é tão importante para si que o gabinete seja de Nova Iorque?
MS: Porque queremos um edifício que seja completamente nova-iorquino. Repare-se nas reentrâncias do edifício, na sua cubatura, na materialidade. Tudo isto é inequivocamente nova-iorquino. Agora, há aqui edifícios que poderiam facilmente ser transferidos para Singapura, onde penso que se adaptariam melhor. Este bloco de torres contém a essência fundamental de Nova Iorque. Isso era muito importante para nós.
AR: Houve alguma solução proposta pelos arquitectos que o tenha surpreendido?
MS: O edifício está sujeito a regulamentos de zonamento extremamente complicados que determinam o que pode ser construído – a distância da rua ou a altura, por exemplo. Por isso, decidimos relativamente cedo que iríamos trabalhar com duas lajes de parede estruturais, uma a leste e outra a oeste. São duas grandes paredes de betão com muito poucas aberturas que sustentam o edifício. Mas não queríamos ter paredes de betão sem vida e escuras à noite. Foi por isso que pedimos ao SHoP para encontrar uma solução que tivesse a mesma qualidade arquitetónica das fachadas transparentes a norte e a sul.
AR: Como é que foi essa solução?
MS: Desenvolvemos uma fachada feita de materiais tradicionais – terracota e bronze – mas utilizámo-los de uma forma completamente nova: As luzes LED estão embutidas nos elementos de terracota, percorrendo toda a altura da fachada nos lados leste e oeste. Trabalhámos no sistema de fixação durante muito tempo e finalmente encontrámos uma solução excelente que a equipa SHoP e a nossa própria equipa de construção conceberam em conjunto. O facto de sermos nós próprios a gerir a construção é outra razão pela qual estamos tão orgulhosos deste edifício. A JDS Construction é o empreiteiro. Não contratámos nenhuma empresa externa. Estamos no local da construção e estamos a realizar este edifício nós próprios. A SHoP é um grande parceiro neste processo de colaboração. Atualmente, estamos também a trabalhar em conjunto noutros projectos de arranha-céus. Parece que gostamos uns dos outros.
AR: O que acha que poderia ser melhorado na relação entre arquitectos e promotores? Pergunto isto porque os arquitectos são muitas vezes críticos das ideias que os promotores imobiliários têm sobre um projeto.
MS [risos]: Vocês devem ter tido algumas experiências muito más. O que é que vos aconteceu?
AR: Não estou a falar do OMA. Estou só a perguntar em geral.
MS [risos]: Estou a brincar. Penso que uma boa comunicação é fundamental – definir as expectativas corretas desde o início. Se o promotor imobiliário comunicar antecipadamente certas restrições de custos e outras questões e o arquiteto tiver em conta essas restrições no seu projeto, isso conduz a uma melhor colaboração. A razão pela qual trabalhamos com sucesso com tantos arquitectos diferentes é que a JDS também constrói o edifício. Não entregamos os projectos a um terceiro que depois constrói o edifício. Qualquer pessoa que esteja envolvida no projeto e tenha preocupações sobre a viabilidade ou o custo de um projeto pode expressá-las na fase inicial do projeto, antes de passarmos ao planeamento da implementação. Esta é a nossa receita para o sucesso: somos gestores de construção, empreiteiros e promotores imobiliários holísticos e auto-executáveis.