Espaço de construção escasso, falta de artesãos, custos elevados
De acordo com as previsões do Instituto Alemão de Investigação Económica (DIW), o boom da construção vai acabar em breve. Apesar de continuar a haver uma grande procura de apartamentos, os terrenos para construção estão a escassear e, ao mesmo tempo, os preços das novas construções estão a subir.
Em números: em 2016, as licenças de construção para apartamentos aumentaram de 60.000 para mais de 375.000. No entanto, de acordo com o Instituto Federal de Estatística, o número caiu nove por cento nos primeiros quatro meses de 2017, em comparação com o mesmo período do ano anterior. Para 2018, o DIW prevê um crescimento de apenas um por cento.
Isto apesar do facto de a procura de apartamentos continuar a aumentar. Frank Bethmann, da equipa editorial da bolsa de valores da ZDF, explica: „O Ministério Federal do Ambiente parte do princípio de que a procura se manterá elevada nos próximos anos: Todos os anos vão faltar 350 000 a 400 000 apartamentos, sobretudo a preços acessíveis“. Quais são então as razões para o declínio do boom da construção?
Há três factores principais: a falta de terrenos para construção (sobretudo nas grandes cidades), a falta de profissionais e a subida dos preços. Há falta de profissionais, sobretudo nas cidades – o facto de não se contratarem novos profissionais deve-se à falta de boa mão de obra especializada. Mas também porque as empresas não têm a certeza de quanto tempo durará a boa situação económica.
A procura é, portanto, maior do que a oferta, o que está a provocar o aumento dos preços. A isto juntam-se os custos mais elevados dos preços do aço e do imposto de transferência de propriedade, bem como regulamentos de proteção climática mais rigorosos. Os custos já aumentaram três por cento em 2017 e prevê-se que aumentem mais três por cento em 2018.
Isto significa que os pequenos construtores de casas, em particular, vão ficar sem dinheiro. Segundo o presidente do Comité Central do Imobiliário, Andreas Mattner, os promotores públicos também são afectados: alguns projectos já estão a ser cancelados porque já não valem a pena para os investidores.