MCBW Talk: Sem blá blá blá! Sobre o desenvolvimento urbano criativo

Em 20 de maio, a Baumeister organizou uma palestra sobre desenvolvimento urbano criativo em conjunto com a rede de jovens arquitectos NXT A. Os parceiros do diálogo, Tina Zoch da Münchner Gesellschaft für Stadterneuerung mbH (MGS) e Alexander Deubl e Konstantin Landuris, ambos artistas independentes e co-fundadores do coletivo Studio+, discutiram a questão dos espaços vazios, da utilização provisória, das rendas elevadas e dos complicados fundos de financiamento.

A Munich Creative Business Week (MCBW) teve lugar em Munique, de 14 a 22 de maio, sob o lema „Moving Horizons“. A MCBW destina-se a designers e entusiastas do design e é também uma plataforma para a indústria criativa da Baviera. Durante nove dias, os visitantes puderam assistir a numerosas exposições, conferências, palestras e debates no bairro de Maxvorstadt, em Munique.

Como parceiros da MCBW, Der Baumeister e a rede de jovens arquitectos NXT A organizaram a palestra „Kein Blabla! Sobre o desenvolvimento urbano criativo“, na tarde de sexta-feira, 20 de maio. A seguir, o evento „Cerveja e Arquitetura“ permitiu aprofundar o tema da conferência ou simplesmente conviver. O pano de fundo do evento foi o „Komitee“, um bar descontraído em Maxvorstadt, que pode tornar-se barulhento à noite.

Os bairros „inacabados“ oferecem mais espaço para o desenvolvimento urbano criativo

A nossa colega Magdalena Schmidkunz passou uma boa hora a falar com Tina Zoch, Alexander Deubl e Konstantin Landuris sobre o desenvolvimento urbano criativo e cultural em Munique. Tina Zoch é gestora de projectos na Münchner Gesellschaft für Stadterneuerung mbH (MGS), uma empresa municipal da cidade de Munique, que desenvolve actividades no domínio do desenvolvimento de bairros. Um dos projectos de que Tina Zoch é responsável situa-se na zona oriental de Munique, em Berg am Laim – um bairro onde muitas lojas estão a fechar, deixando para trás espaços vazios, casas de apostas e salões de manicura. Para contrariar o efeito de „trading-down“ em Berg am Laim, Tina Zoch e a sua equipa lançaram o projeto BAAAL.

O BAAAL tem como objetivo a mediação de vagas para comerciantes, profissionais criativos e outros indivíduos empenhados, para uso temporário e múltiplo. O objetivo é melhorar o centro do bairro e aumentar a densidade de utilização no bairro. O BAAAL foi lançado em fevereiro deste ano. O primeiro resumo? Continua a ser emocionante. De acordo com Tina Zoch, há tábuas grossas que precisam de ser perfuradas. O trabalho consiste sobretudo em conseguir a adesão da população local e em criar confiança. Muitas vezes, são cépticos em relação à criatividade provisória e às múltiplas utilizações. Escrever conceitos ou encontrar pessoas criativas que estejam interessadas em utilizar os espaços é menos problemático – mesmo que a maioria dos artistas prefira inicialmente os bairros do centro da cidade ao bairro Berg am Laim. Neste caso, Tina Zoch tenta mediar: „Num bairro que ainda não está ‚acabado‘, talvez se possa viver melhor a criatividade e criar muito, muito mais“, diz Tina Zoch.

Super+ aluga quase 200 estúdios em Munique

Existem alguns paralelismos entre o trabalho de Tina Zoch e o de Alexander Deubl e Konstantin Landuris: Alexander Deubl e Konstantin Landuris também gerem projectos de utilização provisória em Munique. Juntamente com Christian Muscheid, fundaram o coletivo Super+ em 2012. O seu primeiro projeto foi uma estação de serviço vazia dos anos 60, que o Super+ utilizou durante um ano com vernissages, desfiles de moda e instalações. Pouco tempo depois, o coletivo alugou sete estúdios para uso provisório na Frauenhoferstraße. No entanto, ao fim de um ano, os artistas tiveram de abandonar o local. Desde então, os projectos de utilização provisória expandiram-se gradualmente. Atualmente, a Super+ aluga e gere quase 200 estúdios na capital do Estado. Isto faz da Super+ um dos maiores operadores de estúdios em Munique. Os edifícios situam-se em Schwabinger Tor(@TROPICA e @schwabingertor), no Gesundheitshaus na Dachauerstraße(@KUNSTLABOR 2) e em Moosach(@MichaelUnholzer).

Com os seus muitos projectos, a Super+ tornou-se conhecida em Munique e ganhou a confiança dos proprietários privados. „Algumas pessoas já nos conhecem e perguntam-nos se gostaríamos de planear uma utilização provisória no edifício X“, diz Konstantin Landuris, um dos fundadores da Super+ e designer de interiores freelancer. No entanto, esta não é a regra. A Super+ adquiriu a maior parte dos seus imóveis de forma „convencional“. Por exemplo, os três encontraram a antiga fábrica de trajes tradicionais em Moosach, o Atelierhaus @MichaelUnholzer, através da plataforma ImmoScout.

„É melhor deixar os edifícios vazios antes de os arrendar“

Konstantin Landuris e Alexander Deubl referem que, de um modo geral, não é fácil convencer os proprietários a autorizar a utilização temporária. Os proprietários receiam geralmente que os imóveis utilizados causem problemas quando forem vendidos, que os profissionais criativos danifiquem os espaços ou que, em última análise, se recusem a sair dos edifícios.

Uma solução seria a cidade arrendar ela própria os espaços vagos e subarrendá-los a profissionais criativos e comerciantes. Afinal de contas, os proprietários talvez confiem mais na cidade ou numa empresa municipal como a MGS do que numa associação de artistas. Mas, infelizmente, a MGS não tem margem de manobra para o fazer, lamenta Tina Zoch. Assim, os edifícios ficam vazios antes de serem arrendados.

„Na vizinhança imediata, as pessoas não ficam muito contentes no início“

Uma realidade absurda: numa cidade como Munique, para onde se mudam todos os anos cerca de mil pessoas e onde outros milhares vivem na rua, os edifícios ficam vazios. Tina Zoch responde negativamente à questão de saber se a MGS, enquanto empresa municipal, pode aceder a mais dados para identificar as vagas e, se necessário, colocá-las junto dos artistas. A MGS pode consultar os nomes dos proprietários, mas não são guardados quaisquer dados de contacto. A cidade de Munique também não sabe quais os edifícios que estão vazios. „A cidade está atualmente a tentar criar um registo de imóveis devolutos. No entanto, esse registo nunca poderá refletir a simultaneidade de uma zona urbana. Os usos podem mudar em poucos dias“, diz Tina Zoch.

Mas mesmo que a cidade saiba onde estão os imóveis vagos e que os proprietários estejam abertos a uma utilização criativa, é preciso tempo para que os edifícios-estúdio sejam aceites pela população local. „Na vizinhança imediata, as pessoas não estão muito satisfeitas no início, porque se sentem perturbadas pelo trabalho noturno e pelas festas, por exemplo“, diz Alexander Deubl. No entanto, na Trachtenfabrik, em Moosach, muitos residentes de Moosach utilizam agora também os estúdios e o padeiro do outro lado da rua conhece os artistas como hóspedes regulares. No entanto, segundo Konstantin Landuris, há menos contactos entre os estúdios e os bairros. Isto também se deve ao facto de os estúdios nem sempre terem um café ou organizarem muitos eventos.

O desenvolvimento urbano criativo é de facto criativo?

Tina Zoch também refere que as pessoas muitas vezes „arrastam a sua bolha atrás de si“ e que é muitas vezes difícil conseguir que as pessoas no terreno se entusiasmem com abordagens genuinamente novas. „Tenho a sensação de que só funciona através do contacto pessoal. É preciso conhecer muito bem as pessoas para as envolver nos projectos. É muito moroso“, diz Tina Zoch. E, no entanto, o trabalho é importante. Afinal, os espaços ou os financiamentos para utilizações criativas são frequentemente „atribuídos sempre às mesmas pessoas“. Isto levanta a questão: como é que os actores do desenvolvimento urbano (criativo) podem tornar-se mais diversificados?

A cidade de Munique está atualmente a lançar um projeto-piloto denominado „Munich Creative Heart Beat“ sob a liderança da Equipa de Competência das Indústrias Culturais e Criativas. O projeto limita-se à área dentro da circular do centro histórico da cidade e destina-se a testar novos procedimentos de atribuição e financiamento para utilizações provisórias e, por conseguinte, também a abordar intervenientes completamente novos. O objetivo é também facilitar aos artistas a obtenção de financiamento de conversão ou de custos de projectos individuais. Isto porque os requisitos rigorosos de financiamento impedem atualmente os profissionais criativos de receber apoio em alguns casos. Por exemplo, Alexander Deubl e Konstantin Landuris referem que o financiamento de estúdios da cidade de Munique não se aplica se o preço por metro quadrado for demasiado elevado ou se a duração do contrato de arrendamento – os projectos de utilização temporária são frequentemente limitados a um ano – for demasiado curta. O que ajudaria seria um pote de financiamento que oferecesse apoio rápido aos artistas – mais na linha do princípio do regador.

Organizar o financiamento, assinar contratos de aluguer, discutir com os proprietários e os vizinhos… À primeira vista, o trabalho de Tina Zoch, Alexander Deubl e Konstantin Landuris não parece ser um desenvolvimento criativo. Uma grande parte do seu trabalho consiste em organizar e gerir. Será que o desenvolvimento urbano criativo é, de facto, criativo? „Cada bairro precisa da sua própria estratégia e de soluções individuais. Os bairros não podem ser desenvolvidos numa prancheta de desenho. Mas é exatamente isso que torna o trabalho excitante e criativo“, diz Tina Zoch. Alexander Deubl também considera o trabalho muito criativo. É especialmente divertido quando se vêem as „pérolas“ que são criadas.

Também interessante: a palestra de Baumeister na MCBW 2022 sobre design rápido.