Munique Dreilingsweg: Novo bairro

Um novo bairro com 950 apartamentos vai ser construído em Dreilingsweg, no noroeste de Munique. O concurso de planeamento urbano e paisagístico para o bairro foi ganho por MLA+ e Lohrengel Landschaft, ambos de Berlim. Pode ler aqui o projeto dos projectistas para edifícios residenciais, espaços verdes e transportes.

O concurso para o desenvolvimento urbano e o planeamento paisagístico de Dreilingsweg, em Munique, já foi decidido. No local, deverá ser construído um bairro amigo do ambiente com 950 apartamentos. Em 21 de outubro de 2022, o júri anunciou três prémios e uma menção honrosa. O vencedor do concurso foi o Studio MLA+ de Berlim com Lohrengel Landschaft Berlin. Em novembro, os trabalhos a concurso foram expostos no Departamento de Planeamento Urbano e Regulamentação da Construção de Munique.

A Bayerische Hausbau GmbH & Co KG foi encarregada pela cidade de Munique de desenvolver o terreno em Munique-Langwied. Por conseguinte, o concurso solicitava ideias para habitações de elevada qualidade e a preços acessíveis, com espaços abertos atractivos. Estas deveriam também estar em harmonia com a paisagem circundante.

Estes são os resultados do concurso – um total de doze gabinetes de planeamento candidataram-se:

• 1º Prémio: MLA+, Berlim, com Lohrengel Landschaft, Berlim
• Prémio: Studio Wessendorf, Berlim, com Studio RW, Berlim
• Prémio: Florian Krieger, Architektur und Städtebau, Darmstadt, com BEM Landschaftsarchitekten und Stadtplaner, Munique, e Planungsgruppe Darmstadt Architekten und Stadtplaner, Darmstadt
• Reconhecimento: Blaumoser Architekten GmbH, Starnberg, com Zaharias Landschaftsarchitekten, Munique

O projeto vencedor constitui agora a base para o futuro processo de planeamento do Dreilingsweg. O projeto é flexível e pode ser adaptado a quaisquer questões que surjam.

O novo bairro de Dreilingsweg situa-se no noroeste de Munique, no distrito 21 (Pasing-Obermenzing). Uma pequena área pertence ao distrito 22 (Aubing-Lochhausen-Langwied). A área de planeamento tem uma superfície total de cerca de 16 hectares. Mais de metade do terreno é propriedade da cidade de Munique. Os restantes 45% são propriedade da Bayerische Hausbau GmbH & Co KG.

Atualmente, a área é utilizada principalmente para fins agrícolas e quase não tem edifícios. Situa-se a norte da urbanização de Jaspersallee, a leste de Dreilingsweg e a oeste de Mooswiesenstrasse.

A cidade de Munique está a planear cerca de 950 novos apartamentos, um local para uma escola secundária, infra-estruturas sociais e serviços locais para a zona. Além disso, haverá grandes e atractivos espaços verdes e espaços abertos privados para criar um ambiente residencial apelativo.

A área útil do bairro projetado em Münchner Dreilingsweg será de cerca de 86 000 metros quadrados e oferecerá espaço para cerca de 2300 residentes. O grupo-alvo são as famílias, os casais e os solteiros. 50 por cento do espaço habitacional será dedicado a habitação socialmente subsidiada. A gama de edifícios e de tipos de apartamentos será grande e incluirá pequenos apartamentos e apartamentos de cinco assoalhadas.

Estão previstos vários espaços verdes na zona norte da área de planeamento, que constituirão uma transição para a paisagem circundante. Terão uma dimensão de cerca de um hectare. Uma rede de ligações rodoviárias e de ciclovias abrirá e ligará a zona, por exemplo, à zona recreativa de Würmau e ao Langwieder Haide.

O bairro será desenvolvido com base nos resultados finais do concurso, estando previsto um processo de participação como próximo passo. O desenvolvimento do terreno deverá começar em 2026, após o que o bairro será construído em várias fases. A conclusão das primeiras unidades residenciais está prevista para 2027.

A Bergsonstraße, situada nas proximidades, foi recentemente notícia porque um vizinho receia que fique sobrecarregada. O vizinho pediu publicamente que a nova rua do bairro, em Dreilingsweg, fosse aberta mais cedo, a fim de aliviar a sobrecarga dos residentes que vivem perto da zona de desenvolvimento. Cerca de 7.000 veículos já utilizam a Bergsonstraße todos os dias. A nova zona de desenvolvimento irá provavelmente aumentar o volume de tráfego.

É provável que a estrada de bairro prevista no sentido oeste-leste só esteja aberta a autocarros e ciclistas, mas não ao tráfego motorizado privado. Os parques de estacionamento subterrâneos para os novos residentes situar-se-ão nas extremidades leste e oeste do sítio. Os veículos que circulam em direção a Pasing ou à Verdistraße desviar-se-ão, por conseguinte, presumivelmente para a Bergsonstraße, o que poderá conduzir a um aumento do tráfego de circunvalação.

O Departamento de Mobilidade de Munique ainda não fez comentários pormenorizados sobre o traçado rodoviário e irá analisar as propostas em mais pormenor nos próximos meses.

Outro aspeto interessante: está prevista a construção de um novo bairro urbano a sul do Botanikum em Munique.