Munique Nordeste, os últimos 600 hectares de terreno para construção

Em 600 hectares, a nordeste de Munique, serão criados novos espaços para habitação e emprego. A área é um dos últimos grandes terrenos para desenvolvimento ainda disponíveis na capital da Baviera. O concurso de ideias para o projeto foi ganho por Rheinflügel Severin e Bbz Landschaftsarchitekten.

Atualmente, é a maior área residencial da cidade de Munique – a longo prazo, cerca de 30.000 pessoas deverão viver no nordeste da capital bávara e 10.000 postos de trabalho deverão ser criados. Para o efeito, foram reservados 600 hectares. Para além de Munique-Feldmoching, no norte, o triângulo Englschalking, Johanneskirchen e Daglfing é uma das últimas grandes áreas de desenvolvimento ainda disponíveis. É aqui que passa o S-Bahn para o aeroporto e o centro de exposições não fica longe. Em termos generosos, o Jardim Inglês fica mesmo ao lado. Há também uma pista de trote, dois campos de golfe e muitos espaços verdes, que deverão ser equilibrados com novos edifícios no futuro. A cidade, que tem provavelmente as rendas mais elevadas da Alemanha, tem falta de espaço para viver, apesar de cada vez mais pessoas se mudarem para cá.

Há três anos, a Câmara Municipal de Munique encarregou o departamento de planeamento de organizar um concurso de ideias para a medida de desenvolvimento urbano (SEM Munique Nordeste). O júri anunciou os vencedores no início de 2020. Dos 32 gabinetes de arquitetura participantes, o Rheinflügel Severin de Düsseldorf e o Bbz Landschaftarchitekten Berlin ficaram em primeiro lugar.

Todas as fotografias: © rheinflügel severin / bbz landschaftsarchitekten

O júri ficou impressionado com o conceito claro baseado num forte enquadramento de espaço aberto com espaços verdes caraterísticos. De acordo com o júri, isto separa as novas áreas de desenvolvimento dos edifícios existentes e cria uma atitude clara em relação ao local. O lago balnear a oeste do Hüllgraben, na transição entre a cidade e o campo, está convenientemente localizado para os transportes públicos. A melhor densidade estrutural em comparação com os outros projectos seria alcançada nas áreas centrais da nova estação de metro.

Todas as fotos: © Cityförster / freiwurf landschaftsarchitekten / urbanegestalt

Juntamente com os projectos dos segundos classificados (Cityförster Architecture + Urbanism Hannover com Freiwurf Landschaftsarchitekturen e Performative Architektur Stuttgart com UTA Architekten und Stadtplaner GmbH Stuttgart), as ideias dos premiados servirão de base para discussões sobre novos desenvolvimentos e o processo de planeamento. Atualmente, este processo está a arrastar-se. As iniciativas de cidadãos manifestam-se contra o projeto, os habitantes temem pelo seu idílio rural e os agricultores pelas suas terras. O processo para uma SEM está em curso há mais de dez anos. Nessa altura, tratava-se apenas da zona da pista de trote em Daglfing e da zona vizinha a oeste, em torno da linha de caminho de ferro.

Todas as fotos: © performative architektur / UTA Architekten / Grüne Welle

Dois outros conceitos chamaram a atenção do júri. Foram concebidos por bauchplan ).( Munique com Philippe Rahm architectes Paris e MM.WERK Architektur. Desenvolvimento. Forschung Viena com liebald + aufermann landschaftsarchitekten PartG mbB Munique.

Esta é provavelmente uma das razões pelas quais o critério de compromisso do concurso era que os participantes apresentassem propostas para uma povoação de 10 000, 20 000 e 30 000 habitantes. Pelo menos metade da área tinha de ser mantida livre para as utilizações existentes, como a agricultura e os desportos equestres, bem como para os espaços verdes e de lazer. Os gabinetes também tiveram de ter em conta um lago balnear de dez hectares. „Os gabinetes de planeamento participantes tiveram de encontrar soluções que criassem um equilíbrio entre a cidade e a paisagem“, explica o arquiteto e presidente do júri, Markus Allmann, descrevendo a tarefa. Os centros históricos das cidades tinham de ser tratados com respeito.

Numa recente conferência de imprensa, a vereadora Elisabeth Merk e Michael Hardi, chefe do departamento de planeamento urbano, explicaram que a cidade estava muito interessada em avançar com os planos de comum acordo. Para já, o calendário permanece vago. No entanto, Merk espera que seja possível nadar no lago até 2030.

A cidade de Munique está a planear uma remodelação geral para o norte: a zona comercial e industrial de Frankfurter Ring deverá tornar-se mais atractiva. Leia mais sobre o novo bairro criativo aqui.