Porque é que as taxas de juro continuam baixas
A pandemia pôs finalmente fim a anos de subida de preços no mercado imobiliário. O economista e jornalista económico Daniel Schönwitz esclarece hoje por que razão há atualmente mais indícios a favor de uma queda curta do que de uma longa depressão, por que razão a Alemanha está a tornar-se mais atractiva para os imigrantes – e por que razão os novos conceitos de escritórios serão procurados no futuro.
As declarações sobre a evolução dos preços no mercado imobiliário são, atualmente, um terreno delicado. O número de transacções diminuiu significativamente devido à crise do coronavírus e muitos compradores e vendedores suspenderam os seus planos por enquanto. Os agentes imobiliários referem que o mercado está „congelado“. Por conseguinte, ainda não existem números fiáveis.
No entanto, já é previsível: Quando o mercado começar a movimentar-se novamente, é provável que os preços estejam, na maioria dos casos, muito abaixo dos níveis anteriores à crise. Afinal, a procura está a diminuir devido à recessão económica – quem está preocupado com o emprego, não compra um apartamento. Ao mesmo tempo, é provável que muitos proprietários se vejam forçados a vender os seus imóveis em situação de emergência por já não conseguirem pagar as prestações do empréstimo.
Devido à mistura tóxica de queda da procura e aumento da oferta, o instituto de investigação e consultoria empirica prevê uma queda de preços de dez a 25%. Mas antes que os profetas da desgraça comecem a esfregar as mãos: A queda do coronavírus provavelmente não levará a uma baixa de anos. Os especialistas acreditam que 2021 poderá ainda assistir a uma „estabilização“ e até a um ligeiro aumento.
O coronavírus provocaria assim uma queda, mas não uma inversão de tendência sustentável. A política de taxas de juro baixas do Banco Central Europeu (BCE) é favorável a este cenário: a nova Presidente Christine Lagarde segue sistematicamente a linha do seu antecessor Mario Draghi e continua a fornecer dinheiro fresco aos bancos em condições preferenciais.
O Deutsche Bank parte, portanto, do princípio de que as taxas de juro do crédito imobiliário dificilmente subirão até ao final do próximo ano. E os especialistas do Instituto Económico Alemão (IW) acreditam mesmo que é possível que desçam ainda mais nos próximos meses.
Seja como for, continua a ser extremamente favorável pedir dinheiro emprestado para comprar uma casa ou um apartamento. E quanto mais rápida for a retoma da economia, mais depressa aumentará o número de pessoas que aproveitam esta oportunidade. Porque já não estão a trabalhar a tempo reduzido. Porque o seu emprego está de novo seguro. Porque a sua empresa está de novo a funcionar. Os programas de estímulo económico planeados deverão, portanto, encurtar significativamente o período de recessão.
Porque é que a Alemanha está a tornar-se mais atractiva
Há um outro fator que pode apoiar a procura: a imigração. Por mais paradoxal que possa parecer, tendo em conta os debates acesos neste país, a crise do coronavírus está a tornar a Alemanha mais atraente. Para as pessoas que querem fugir à pobreza, mas também para os trabalhadores qualificados e os gestores.
Afinal de contas, até agora, temos ultrapassado bem a crise numa comparação internacional: uma rede de segurança social robusta garante cuidados médicos adequados, afasta o medo das pessoas de caírem na pobreza e, ao mesmo tempo, evita uma quebra maciça no consumo. Além disso, há dinheiro suficiente nos cofres do Estado para apoiar decisivamente as empresas e os trabalhadores independentes.
Em poucas palavras: Graças a uma economia social de mercado que combina princípios de solidariedade com uma política financeira sólida, a Alemanha está a tornar-se um lugar de desejo para muitos. Os peritos da Empirica consideram que uma vaga de imigração do Sul da Europa é „pouco provável“.
Que imóveis serão procurados no futuro
No entanto, quando a procura voltar a aumentar, é provável que os vendedores sejam confrontados com novas preferências. Depois da experiência do confinamento, é provável que muitos compradores dêem mais importância ao facto de um apartamento ter um escritório, uma varanda ou um terraço.
Os conceitos de divisão espaçosa também se tornarão cada vez mais importantes para os imóveis de escritórios. A agência imobiliária Cushman & Wakefield já desenvolveu o chamado „6 Feet Office“ para a era do coronavírus. No centro do modelo estão as marcações de área que facilitam aos empregados o cumprimento das regras de distanciamento prescritas.
Estou convencido de que estes conceitos também serão procurados após a pandemia – e, por conseguinte, os imóveis que literalmente deixarem espaço para eles.
Daniel Schönwitz é jornalista económico, colunista e formador de media. O economista vive com a sua família em Düsseldorf. Siga-o no Twitter.