Ainda não há muito tempo, os investidores diziam que os „edifícios verdes“ eram apenas um truque de marketing. Diziam que os edifícios energeticamente eficientes eram mais caros do que os convencionais e que só valia a pena pagar o preço adicional se este pudesse ser transferido para os utilizadores sob a forma de rendas mais elevadas. Uma vez que isso nem sempre é possível, os investidores há muito que não dão importância à construção sustentável, apenas por razões de rentabilidade.
Isso já foi assim. Em poucos anos, o mercado inverteu-se completamente e os investimentos verdes estão agora a crescer mais rapidamente do que o mercado em geral. De acordo com um estudo da empresa imobiliária BNP Paribas Real Estate, em 2014, investiu-se mais do que nunca em edifícios verdes. Dos cerca de 27,9 mil milhões de euros investidos em propriedades comerciais individuais em toda a Alemanha no ano passado, pouco menos de 5,3 mil milhões foram investidos em edifícios certificados. Isto significa que quase um em cada cinco euros foi investido em propriedades sustentáveis. Em 2008, quando os edifícios registados para certificação foram vendidos pela primeira vez, a proporção era ainda pouco superior a cinco por cento.
São várias as razões pelas quais o sector imobiliário está a descobrir gradualmente a sua consciência verde. Alguns grupos de investidores estão sujeitos a requisitos legais e regulamentares e, por isso, têm de selecionar os seus investimentos com especial cuidado. De acordo com o BNP Paribas Real Estate, os fundos imobiliários abertos, por exemplo, gastaram quase metade do seu capital investido em propriedades sustentáveis em 2014. As companhias de seguros e os fundos soberanos fizeram investimentos semelhantes, com 37% e 35%, respetivamente, destinados a propriedades ecológicas. Os agentes imobiliários também referem que os inquilinos de imóveis comerciais estão cada vez mais a pedir especificamente imóveis certificados. Atualmente, todas as grandes empresas aderem a um código de governação empresarial ou a outras diretrizes para uma boa gestão empresarial, que incluem frequentemente diretrizes ambientais. Isto significa não só a compra de papel reciclado para a impressora do escritório, mas também o aluguer de um edifício empresarial energeticamente eficiente. Um perito do mercado prevê que esta tendência irá aumentar nos próximos anos. De acordo com as suas observações, a muito falada Geração Y, em particular, atribui grande importância a questões como a proteção ambiental e a sustentabilidade. E os seus representantes estão gradualmente a ocupar cargos em empresas onde decidem se compram ou alugam imóveis.
Os grandes investidores e gestores de activos já estão a responder à crescente procura: enquanto os rótulos de sustentabilidade, principalmente o DGNB, foram inicialmente atribuídos quase exclusivamente a edifícios novos, cada vez mais edifícios existentes estão a ser adaptados – na esperança de aumentar as oportunidades de comercialização e de arrendamento de propriedades mais antigas. Em 2014, os edifícios existentes representaram cerca de 30% dos novos edifícios certificados.
Será que, a dada altura, só haverá edifícios verdes? Os observadores do sector respondem a esta pergunta com um sonoro „sim“. Nas grandes cidades, quase nenhum edifício novo está a ser construído sem certificação. Só os chamados „Sete Grandes“ do mercado imobiliário alemão – Berlim, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburgo, Colónia, Munique e Estugarda – têm uma quota de mercado superior a 80%. O primeiro lugar é ocupado por Munique, onde, no ano passado, foram investidos mais de mil milhões de euros em edifícios certificados, por exemplo, no centro comercial „Mona“, com certificação Leed Gold. No futuro, os investimentos sustentáveis deixarão de ser a exceção e passarão a ser a regra.