Até agora, a área em torno da antiga fábrica de betão de Sendling, no sudoeste de Munique, tem sido sobretudo uma zona industrial. No entanto, a cidade pretende alterar esta situação num tempo recorde com o projeto do bairro urbano „Sugar Valley“. As primeiras imagens arquitectónicas do bairro de cinco minutos já estão disponíveis.
Um novo bairro urbano sustentável chamado Sugar Valley está a ser construído no sudoeste de Munique. Salvis Consulting AG
O Sugar Valley, desenvolvido pela Salvis Consulting AG, vai ser criado como um novo bairro de estilo na capital da Baviera, com cerca de 150 000 metros quadrados de espaço para aluguer e 20 000 metros quadrados de espaço aberto. De acordo com a Salvis Consulting AG, um promotor de Munique, o objetivo é criar um „ambiente de trabalho e de vida moderno que combine arquitetura e espaços exteriores com sustentabilidade, mobilidade, digitalização, mistura de usos e New Work“.
Sugar Valley está também destinado a tornar-se um dos bairros mais sustentáveis da Alemanha. O conceito energético baseia-se exclusivamente em recursos naturais. O projeto não emitirá qualquer CO2 adicional durante a construção ou o funcionamento e centrar-se-á, de facto, inteiramente nas energias renováveis.
Melhor do que em casa
A cidade de Munique mostrou grande interesse em desenvolver a área em torno da antiga fábrica de betão Sendling desde o início. O plano de desenvolvimento foi aprovado em maio de 2019, seguido do primeiro workshop de planeamento urbano para um projeto deste tipo na cidade. Num curto espaço de tempo, a cidade conseguiu aprovar um plano de desenvolvimento, aproximando-a do seu objetivo de desenvolver o terreno baldio urbano, que está bem ligado aos transportes públicos.
Dr.ª Elisabeth Merk, o Sugar Valley deverá tornar-se um bairro urbano de futuro „que será uma fonte de inspiração para toda a cidade e um local versátil e criador de identidade para Obersendling“.
Na primeira fase de construção, três edifícios com espaços para escritórios, funções públicas e um salão de eventos e mercado deverão ser construídos até 2027. Os gabinetes de arquitetura J.MAYER.H und Partner, Architekten mbH, de Berlim, e Cobe, de Copenhaga, foram os primeiros classificados no concurso, face a dez outros gabinetes internacionais. De acordo com o júri, ambos os gabinetes conseguiram concretizar muito bem o projeto de integração positiva da vida profissional e familiar. Os dois projectos apoiam assim o lema do Sugar Valley: „melhor do que em casa“. O desafio consistirá em convidar as pessoas a abandonar o seu escritório em casa, proporcionando-lhes uma qualidade de estadia excecionalmente elevada.
A qualidade de vida no novo bairro, com as suas diversas utilizações, deverá ser muito elevada. Salvis Consulting AG
Uma cidade de cinco minutos na Baviera
Sugar Valley é um projeto emblemático para Munique. Entre outras coisas, torna 20.000 metros quadrados de espaço verde e aberto acessíveis ao público – num local onde costumavam passar 175 camiões todos os dias. O terreno baldio industrial totalmente selado e vazio, com as suas ruínas, está a ser transformado numa paisagem florescente e sustentável. De acordo com Ulrich O. Fischer, Diretor Executivo da Salvis Consulting AG, este será um „ponto de exclamação arquitetónico a nível internacional“ e, ao mesmo tempo, proporcionará aos residentes de Munique mais espaço aberto com mais de 150 árvores recentemente plantadas.
A ideia é criar uma cidade de cinco minutos dentro da capital da Baviera. Isto é possível graças a uma utilização mista bem pensada, com zonas de trabalho, de habitação e de lazer. Obersendling oferece boas condições: O bairro está muito bem ligado à rede de transportes públicos, fica a uma curta distância a pé do rio Isar e oferece belas vistas dos Alpes e do horizonte de Munique.
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Os aspectos de utilização provisória serão prosseguidos
O Vale do Açúcar inclui também o Pão de Açúcar, uma referência ao Pão de Açúcar no Rio de Janeiro. Esta zona já se situa em torno da antiga fábrica de betão em Sendling, que se tornou um ponto de encontro do bairro para cultura e lazer no âmbito de uma utilização provisória. Partes desta ideia deverão ser integradas no novo conceito.
No entanto, a popular torre colorida que marca atualmente a Sugar Mountain será demolida em setembro de 2024. Nessa altura, terá início a construção do novo bairro de Sugar Valley. A demolição planeada é acompanhada de sorrisos e lágrimas. O antigo campo de basquetebol do Sugar Mountain, por exemplo, está a ser utilizado intensivamente. Em breve, poderá ser transferido para um dos novos telhados. Também está prevista uma piscina e terraços verdes nas torres. Os aspectos da arte, da cultura, do lazer e do desporto, que definem a utilização provisória, deverão também desempenhar um papel central em Sugar Valley.
A partir de 2027, o antigo Sugar Mountain tornar-se-á Sugar Valley, mantendo-se sempre que possível o carácter desportivo e cultural da utilização provisória. Salvis Consulting AG
Sugar Valley poderá estar pronto em 2031
No total, serão construídos onze edifícios em Sugar Valley, três dos quais serão blocos de torres com espaços de co-working, restauração, fitness e escritórios, bem como apartamentos. Estão planeados mais de 30 tipos de utilização de todos os sectores da vida e para todos os grupos populacionais. A tónica é colocada na utilização mista e na ideia de uma cidade de 5 minutos. Os espaços de encontro social, os locais de trabalho e os estabelecimentos comerciais diretos devem ser facilmente acessíveis.
A cidade deve também ser sustentável: Um plano de 100 pontos estabelece 100 medidas individuais para garantir a sustentabilidade do projeto desde o início. Estas incluem os princípios da economia circular, a utilização de energia geotérmica próxima da superfície, a energia solar e eólica, a utilização de bombas de calor e a construção neutra em termos climáticos. Sugar Valley poderá, assim, tornar-se o primeiro bairro de Munique a utilizar aquecimento e refrigeração neutros em termos de CO2.
O conceito de mobilidade parece muito moderno: Sugar Valley não terá carros à superfície. O estacionamento é possível num novo parque subterrâneo, que oferece espaço para 1.200 carros e também tem pontos de carregamento eletrónico. As alternativas incluem 1.500 lugares de estacionamento para bicicletas e uma ciclovia no meio do bairro que conduz ao rio Isar. E a Marienplatz pode ser alcançada em 13 minutos de metro.
Os primeiros três edifícios, incluindo uma torre de escritórios com 80 metros de altura, deverão estar concluídos em 2027, com um custo de 300 milhões. A fase final de construção do projeto poderá estar concluída em 2031. Por isso, será preciso alguma paciência para ver o resultado final. Os 250 apartamentos de aluguer previstos, 80 dos quais subsidiados e 170 financiados pelo sector privado, serão concluídos no final do projeto.
A propósito , também está prevista a construção de um novo bairro na Münchner Dreilingsweg, que transformará uma zona predominantemente agrícola num bairro atrativo.