Em outubro, a empresa de análise independente bulwiengesa apresentou o estudo „Ground floor zones 4.0“, juntamente com os seus parceiros da organização de desenvolvimento de projectos Hamburg Team, Interboden, ehret + klein e a Fundação Federal de Baukultur. Este é um tema que está a tornar-se cada vez mais relevante de ano para ano – especialmente em 2020: as zonas de rés do chão nos bairros urbanos estão a tornar-se cada vez mais difíceis de arrendar e estão cada vez mais vazias. Apresentamos o estudo e disponibilizamo-lo em PDF.
Artigo publicitário Artigo Parallax
Cidade fantasma: as zonas do rés do chão estão a tornar-se cada vez mais difíceis de arrendar e estão cada vez mais vazias. (Foto: Ben Garratt)
A culpa não é só do comércio eletrónico
Os parceiros do projeto não poderiam ter escolhido uma melhor altura para abordar esta questão. Embora o problema do rés do chão seja evidente desde 2010, a crise do coronavírus acelerou e exacerbou ainda mais a situação.
O estudo centra-se principalmente nos bairros recém-construídos em zonas urbanas – um enfoque sensato e autoimposto num tema que, de outra forma, seria demasiado vasto. Por falar em bairros de construção nova: do ponto de vista do sector imobiliário, a utilização do rés do chão, em particular, tem sido muitas vezes o principal motivo de construção nova e de investimento. Ao mesmo tempo, as zonas de rés do chão também desempenham funções sociais importantes: Funcionam como uma ligação entre o espaço público e o espaço privado acima, funcionam como pontos de encontro e permitem a interação entre os residentes. E, acima de tudo, são um meio de identificação. Por outras palavras, são muitas as tarefas que este espaço tem de cumprir e, em caso de desocupação, coloca simultaneamente muitos desafios a um bairro de construção nova e aos seus residentes.
O estudo identifica igualmente os factores que desencadeiam o lento desaparecimento das zonas do rés do chão: O declínio das lojas geridas pelos proprietários, os regulamentos de construção, uma sociedade envelhecida com necessidades específicas, a pressão para otimizar devido ao rápido aumento dos custos de construção e dos imóveis e, de um modo mais geral, o comércio em linha.
Exemplos e recomendações para as zonas do rés do chão
Naturalmente, o estudo não se limita a descrever os problemas: Também destaca exemplos de boas práticas e fornece recomendações de ação para promotores de projectos, urbanistas e investidores. Tudo isto é prático e de grande atualidade. Talvez apenas um pequeno passo (de investigação), mas não insignificante para o futuro das nossas cidades.